洛陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售信息v1.05安卓版

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350萬(wàn)二手房經(jīng)紀(jì)人、13萬(wàn)新房置業(yè)顧問(wèn)、90萬(wàn)裝修設(shè)計(jì)師在線為買房用戶、賣房用戶和裝修用戶服務(wù)

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對(duì)于如何預(yù)防相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬不清的問(wèn)題，北京二中院法官建議，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房現(xiàn)房、期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量選擇資信情況良好、專業(yè)規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并盡量與開(kāi)發(fā)商簽訂正式、規(guī)范的商品房預(yù)售或銷售合同。在合同形式上，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。在合同內(nèi)容上，應(yīng)當(dāng)盡量約定詳細(xì)。

合同簽訂后，應(yīng)積極促進(jìn)合同的履行，按合同約定及時(shí)支付房款，并督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房屋、辦理過(guò)戶登記。在履約過(guò)程中，注意留存交納房款的資金往來(lái)憑證。發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)積極通過(guò)訴訟等形式維護(hù)自身權(quán)利，如開(kāi)發(fā)商或出賣人遲延履行或怠于履行的，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催告。

在發(fā)生繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋買賣等情況下，應(yīng)盡早辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；避免共有房產(chǎn)僅登記在一方名下、借名買房將房屋登記在他人名下等情況，確保房屋權(quán)屬登記信息真實(shí)準(zhǔn)確、變更及時(shí)，防止“名實(shí)不符”暗藏糾紛隱患。

法官提醒，在購(gòu)買的房屋被查封時(shí)，法院保護(hù)購(gòu)房人的要件之一是“非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”。因此，如果購(gòu)房者明知是限制交易的經(jīng)濟(jì)適用房而購(gòu)買，或者明知房屋存在無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，又或者故意采取借名買房等高風(fēng)險(xiǎn)的行為，將可能被法院認(rèn)定為屬于自身原因?qū)е挛崔k理過(guò)戶登記，因而無(wú)法得到法律的優(yōu)先保護(hù)。